セザール都立大学☆
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こんにちは。 今日は、連休明けの14日から販売開始され 本日より内見可能な物件のご紹介です。 『セザール都立大学』 他社への未公開物件でございます。 ルーフバルコニーが驚くほど広いです。 なんと富士山が拝めるそうです☆ その上、多摩川の花火大会の花火までもが 見られるとのこと♪ 素敵です♡素敵過ぎます！ どうぞ内見御希望の方は、弊社まで御連絡 下さい。お待ち致しております。 |
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品川区の犯罪防止対策
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こんにちは。 今朝、テレビで 放送していたのですが、品川区では子どもたちが 犯罪被害を受けないようにするため「地域の安全は地域で作り上げる」を モットーに、区内小学生を対象に「まもるっち」（GPS機能付緊急通報装置）を 配布し、緊急通報時には生活安全サポート隊や近くの協力者が子どもの 安全を見守る取り組みを行っているそうです。
通報の流れ
１ 緊急通報 ブザーが鳴り、センターシステムに緊急通報が送信されます。
２ センターシステム より発信地点を特定。児童の状況を確認します。
３ 協力者等に送信 音声で、携帯電話には地図情報付きメール（通報内容は、発信地点・児童の学年・ 性別）を送信します。 保護者・小学校・生活安全サポート隊にも送信し、状況に応じて110番通報します。
４ 協力者等が確認 様子を確認し児童の安全を確保します。
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玄関の怪しい記号
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こんにちは。 昨日、テレビで空き巣について放送していました。 玄関の表札や給湯機、集合ポストに怪しい記号 いわゆるマーキングをする場合があるそうです。
売買で物件を購入される方も賃貸で物件を 借りる方も、お引っ越しの際に確認してみると 良いと思います。 また、居住中であっても注意が必要ですね。 見落としがちですが防犯は大事です。 |
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不動産の手付金いくら必要？
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こんにちは。 さて、今日は不動産の手付金のお話しです。 契約時に必要となる手付金は、いくら用意すれば良いですか？と ご質問されることがよくございます。 不動産売買の手付金は、一般的に購入価格の１０％（１割）と 言われておりますが、通常５％～２０％でございます。 なぜかというと、手付金というのは通常解約手付と言われており 契約後に手付金を放棄すれば解約が可能です。 売主様も受領している手付金を倍返しすれば解約が可能です。
あまりに手付金が少額ですと、契約後、簡単に解約をしてしまう 当事者がでてしまう危険性がございます。
例えば、買主が手付金１万円で契約し、ローンの申し込み等を 行い、いよいよ決済日が近づいてきた・・・という時に売主様より 連絡があり「あなたより高い金額で購入してくれる買主が現れた。 手付は倍返し（２万円）するので契約解除して欲しい」と言ってきた。 また逆に、買主様が「もっと良い物件が見つかったので手付金 （１万円）放棄します」と言ってきた。
手付金というのは、双方が購入及び売却の固い意志を確認する ためのものです。 最低でも５％はご用意いただくよう弊社でも買主様へお願いしております。 どうぞご購入の際は、ご参考になさって下さい。
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アットホームで住まい探しキャンペーン
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こんにちは。２０１４年１０月１日～１１月２８日まで アットホームで住まい探しキャンペーン実施中です。 対象期間中、『新着お知らせメールの登録』または 『お問合せ・資料請求』すると豪華賞品が抽選で 当たるキャンペーンです。
【応募A】：新着お知らせメールの登録 ⇒ギフト券 １０,０００円分 ×２０名
【応募B】：お問合せ・資料請求 ⇒YAMAHA デジタルサウンドプロジェクター ×２名 ⇒パナソニック ｂｉｓｔｒｏスチームオーブンレンジ ×３名 ⇒dyson ハンディクリーナー ×４名 ⇒PHILIPS ノンフライヤー ×５名 ⇒シャープ ヘルシオお茶プレッソ ×６名
＜対象サイト＞ 全PC、モバイルサイト
＜対象物件種目＞ 賃貸居住用 賃貸事業用 売買の全物件種目(売却査定依頼からのお問合せは対象外)
私の気になっている電化製品『ヘルシオお茶プレッソ』も ございます。皆様どうぞ、お住まい探しはアットホームで、 ご契約はインフォスで・・・宜しくお願い致します。
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リバースモーゲージ
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こんにちは。 今日、テレビで『リバースモーゲージ』で 老人ホームに入居するという内容を見ました。 この『リバースモーゲージ』というのは、豊かな セカンドライフをサポートするためのローンです。 ご自宅を担保に、年金のように毎年一定額を 受け取れる方法のほかに、設定した一定の 枠内で随時受け取れる方法（枠内引き出し自由型）も ございます。 資金使途自由（事業性資金は除く）で、余暇を楽しむ ための資金としてだけではなく、持ち家のリフォームや 老人ホームへ入居する祭の入居一時金にも御利用 頂けます。 また、返済は毎月行うのではなく、本人が死亡した 時点で担保となっているご自宅をローンの貸し手が売却 することにより返済される仕組みですので、収入や現金の 少ない高齢者でも、持ち家があれば生活のための現金を 得ることが出来るので、生存中の返済が不要なことから 注目を集めています。
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ヘルシオ お茶PRESSO
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こんにちは。 本日は、現在とても気になっている電化製品のお話です。 『ヘルシオ お茶PRESSO』コーヒーメーカーのように手軽に 緑茶が淹れられるお茶メーカーです。 市販の茶葉から石臼で挽いたような粉末を作り、茶道で 茶筅を使って点てたお茶のような緑茶が淹れられます。 粉末は、とても細かいので、お湯にサッととけます。
補足ですが、ヘルシアと聞くとウォーターオーブンのイメージかと 思いますが、これまでに炊飯器やスロージューサーもございます。
さて、本題に戻り・・・急須で淹れたお茶の栄養分は、約７割は茶殻 として捨てられてしまいますが、このお茶PRESSOですと、茶殻が 出ませんので、無駄なく使えますし、栄養も丸ごと取れます。
お湯の代わりにミルクで抹茶ラテにするのも良いと思います。 また、茶葉をほうじ茶や紅茶に替えたりすることも可能です。 季節の変わり目に風邪予防として、お茶を皆様もいかがでしょうか。
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sony不動産の手数料価格破壊
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こんにちは。 最近、不動産業界に話題になっているのが ソニー不動産㈱の手数料変動型導入です。 ８月１日開業しました。 西山社長は、売上高や利益でナンバー１は目指さずに 消費者目線でつくった消費者のための会社にしたいと おっしゃっています。 それでも３年後に株式を上場、５年後に売上高500億を 目指しているのだそう。
さて、手数料の変動型がどういったものかと申しますと 物件紹介の回数で手数料が決まるというもの。 回数が少なければ安くなるのです。 これは、ある程度ほかの不動産会社で内見をしておき 申し込み段階でこのシステムを利用すれば、一番安い 手数料になるように思います。 少し他業者泣かせのような気もしますが、手数料の価格 破壊というムーブメントは確実に起きたと思います。 成約価格×３％＋６万円時代はもう古いということです。 お客様も同じ仲介なら安いにこしたことがないはずです。
5000万円の物件の手数料 ソニー不動産では安くて約116万円、弊社は約84万円
弊社は、手数料の安さナンバー１を目指し、上場もせず？ いや・・・出来ず、売上高もソコソコで良いので、末永く 頑張りたいと思います。 手数料価格破壊のインフォスをこれからも宜しくお願い 致します。
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アットホームから図面が！？
 売主様から手数料が頂ける場合、 手数料は不要です。
 物件価格が5000万円以上の場合、手数料は半額です。
 物件価格が5000万円以内の場合、手数料は30％オフです。
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こんにちは。 現在、弊社ではホームページの他に yahoo不動産とアットホームに物件を掲載しています。 物件検索すると、同じ物件が沢山でてくると思いますが 弊社の情報は、お客様にわかりやすいように、図面に 色をつけています。 例えばダイニングはピンク、洋室は黄、和室は緑・・・と いった感じです。また、図面の中だけではなく外側には その物件の手数料が一目で分かるように載っています。 手間と時間と心をこめて丹念につくられているのです。
ところが、本日アットホームから図面が消えました。 アットホームによって削除されてしまったのです。 本当にビックリしましたし、残念でなりません・・・。 これからは、ホームページとyahoo不動産のみ図面内に 手数料が載っています。 アットホームからのお問い合わせの場合は、手数料が 正規になってしまう訳ではございませんので、どうぞ 御安心下さい。 また、掲載されていない物件であっても、手数料はお安く なりますので、購入されたい物件がございましたら、弊社 にてお申込み下さいませ。
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ホームページが変わりました
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こんにちは。 シルバーウィーク三連休の最終日。 弊社のホームページがかわりました。 沢山のお客様に見て頂きたく思いますので スタッフブログも物件入力もどんどん行って まいります。 さて、皆様は『レインズ』を御存知でしょうか。 レインズとは、不動産流通機構です。 レインズを通じて、全ての不動産会社は物件情報を 共有しています。 ですから、不動産の仲介（売買も賃貸も）窓口は1社で 問題ないということです。 では、その貴重な１社を選ぶ基準とは？ 信頼できる不動産会社を選ぶことが大切だと思います。 信頼できる不動産会社と思って頂けるよう、これからも 弊社は惜しみなく努力してまいります！
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中居正広のミになる図書館
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こんにちは。 9月7日の月曜ゴールデンと8日の深夜に 放送された『中居正広のミになる図書館』 不動産の裏情報でした。
特に注目だったのが、仲介手数料のこと。 物件を探しているお客様へは、仲介手数料が 両手（売主様と買主様両方から手数料が頂ける） 物件を強くすすめるというもの。 お客様には、片手か両手かは分かりませんから 困ると思います。
弊社の場合、売主様から手数料が頂ける物件の 場合、買主様から手数料は頂きません。 また、各々物件図面に手数料を入れております。 「この物件の手数料は、いくらかしら？」と心配せず 済みますので、どうぞ御安心下さい。
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目黒のさんま祭り
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こんにちは。 本日、目黒駅付近を車で走行中、前方に煙が・・・ 火事なのか！？と心配になりました。 車道の左側は、人だかりができていました。 ただ、よく見ると並んでいるよう。
本日は、秋恒例の『目黒のさんま祭り』でした。 今年で１９回目だそうです。 岩手産のサンマを和歌山産の備長炭で焼き 徳島産のすだち、栃木産の大根おろし。 毎年６０００匹のさんまが無料配布されるのですが 今年は７０００匹だったそうです。
とにかく長蛇の列に驚きました。ニュースでは ２万～３万人いらしたらしく、待ち時間も５時間近く。 雨の中、傘をさして隣駅の五反田付近まで並んだ そうです。 無料とはいえ「時は金なり」という言葉が頭に浮かび ました・・・。
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デング熱
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こんにちは。 さして暑くない８月が終わり、９月になりました。 残暑はどこにいったのでしょうか・・・。 外がとても暑いと、あまり蚊は発生しないそうです。 この夏は暑くないため蚊が多いうえに、国内では デング熱が発症しています。 発疹や高熱がでる病気です。 海外からデング熱を発症させる蚊が飛行機などに 付着しきたのでしょうか。 日比谷公園から始まり、新宿へと被害が拡大中です。 海外からということは、羽田や成田付近は危険と いうことでしょうか。でも日比谷公園からというのは どういうことでしょうか。 とにかく気を付けないといけません。 皆様もどうぞお気を付けください。 |
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モヤモヤさまぁ～ず２ 大森＆蒲田
 下町ボブスレー
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こんにちは。 先週に引き続き、今週も『モヤモヤさまぁ～ず２』は 大森と蒲田周辺の町情報を放送するようです。 世田谷区の次は大田区。とても楽しみです。
皆様、大田区の名前の由来をご存じでしょうか。 大森の『大』と蒲田の『田』を一文字とって『大田区』 田園調布の『田』ではないのです・・・。 大森も蒲田も下町情緒あふれる場所です。
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東京目黒 美空ひばり記念館
  ひばりさんの愛用されていらした車です
 マークは特注だそうです
 緑豊かなお庭です
 客間に置かれていました
 国民栄誉賞
 ご自身で書かれたそうです
 リビング ２階に上がる階段があり吹抜けになっています
 ひばりさんが大好きな紫色のピアノ
 沢山の方が座れるソファです
 不動産業をしているので、やはり建物は気になります…
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こんにちは。 本日、前々から予約していた 美空ひばり記念館へ 行ってきました。 駐車場を改装した待合室では、生前のひばりさんに 会うことができます。 また、ビデオ内では、ひばりさんがご自宅をご紹介 されているシーンもありました。 実際、愛用車やリビングは、外から見るだけでした。 案内して入れるのは、お庭と客間だけなのですが 客間の奥に仏壇があり、手を合わせることが可能です。
わたくし達は、不動産業ですから、やはり土地や建物 構造や建具等をみることができ結構楽しめました。 でも、記念館とうたっているので、少々期待外れに 思われる方もいらっしゃるのでは？という印象でした。 ですが、やはり一見の価値ありです。
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モヤモヤさまぁ～ず２ 桜新町＆用賀
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こんにちは。 今晩６時半からテレビ東京の『モヤモヤさまぁ～ず２』では 桜新町・用賀周辺の町情報を放送します。 馬事公苑もいくのでしょうか・・・。放送が楽しみです。 私も桜新町や用賀は、よく御案内にいく町です。 とても良い町です。今度、写真やオススメのお店をアップ したいと思います。
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ケロヨンではございません
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こんにちは。 夏風邪をひきました・・・。 厳密にいうと、子供が保育園に通いはじめてから 毎月風邪をもらってきては、家族中に蔓延させて おります。 今日も薬局へいくと店頭にケロヨン？がお出迎え してくれました。
今時は『ケロちゃん・コロちゃん』と呼ぶそうです。 洋服に書いてあり、とても分かりやすいです。 調べてみると、１９５８年頃に登場した カエルのマスコットは 『ケロちゃん（女の子）・コロちゃん（男の子）』で １９６６年頃のテレビ「カエルのぼうけん」の 主人公が『ケロヨン』なのだそうです。
名前を間違えてしまい、申し訳なかったなと 思いつつ、早く病気が治ってくれないかと思う 今日この頃でございます。
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物件の動向
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こんにちは。 お盆も終わり、この土日で物件の流れがかわります。 価格改定されたり、御案内、申込み、契約・・・と 流れが速くなるのです。 去年から３月位までは、比較的３０００万～４０００万の 物件を御購入される方が多かったのですが、４月以降 ５０００万以上の物件を御検討、御購入される方が 増えてきております。
弊社では、５０００万以上の物件の場合、仲介手数料は 無料もしくは半額でございます。 弊社でネット掲載していない物件であっても、手数料は 無料もしくは半額になりますので、気になる物件が ございましたら、お気軽に御連絡下さい。
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お盆休みのお知らせ
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こんにちは。 ８月１３日～８月１５日までは、不動産業界で閲覧する レインズというサイトが閲覧出来ないそうです。 お盆休みとのことです。悲しいです・・・。
我が社は、張り切って御案内に出かけたいのですが・・・。 物件が販売しているか成約なのかどうかも分かりません。 お客様からのお問い合わせにもハッキリとお答え出来ない 状況になるわけです。悲しすぎます。
皆様には、土曜日必ず御返信致しますので、気になった 物件がございましたら、ぜひ御連絡下さい。 お待ち致しております。
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都立大でオシャレなお店
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こんにちは。 本日は、私事で恐縮なのですが、息子の誕生日です。 一歳になりました。しかし、会社同様、まだ歩き始めた ばかりで、離乳食も完了しておりません。 しかも、お昼は保育園に登園しております。 息子は不在ではございますが、都立大でおそらく一番 オシャレであろう『アメリカン クラブハウス都立大店』へ 行ってまいりました。
外観も内観も落ち着いた雰囲気で、とても良いお店。 一押しのスペアリブと日替わりランチは、とても美味。 食後に頂いたカスタードクリームパイで大満足しました。 皆様も都立大へお越しの際は、ぜひ行ってみて下さい。
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自由が丘でハンバーグ
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こんにちは。 夏は、食欲が落ちるので、素麺などでランチを済ませて しまいがちなのですが、本日はココ自由が丘に電車で やってまいりました。 食欲が落ちるからこそ、あえてガッツリと食べよう・・・と いうことで、食べログ ランチオススメのお店ブッチャーズ
ハンバーグも美味しそうだし、チキンステーキも良さそう。 レモンステーキも捨てがたい・・・そんな時、コンビセット 発見です。２種類の料理とソースが楽しめるお得なセット。 おかわり可能な御飯と味噌汁、それとサラダがついて １０００円です。すごくオススメです。美味しかったです。 皆様もぜひどうぞ。
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祝 開店一周年
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こんにちは。 本日、おかげさまで開店一周年を迎えました。 開店した当初は、電話やインターネットの回線 パソコンの設定、物件の入力・・・そして物件の入力・・・と 日々泊まり込みで作業に追われておりました。 あっという間の一年でした。 これからも、仲介手数料を何処よりも安く御提供しつつ サービス向上につとめてまいります。 どうぞ宜しくお願い致します。
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７月も終わりです・・・
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こんにちは。 本日で７月も終わりです。明日よりいよいよ８月。 夏といえば、やはり花火ですね。 花火師が選ぶ花火大会第１位は『隅田川花火大会』 そして２位は『東京湾大華火祭』だそうです。 いずれも東京を代表する花火大会です。
今年は、隅田川花火大会が７月２６日 土曜日 東京湾大華火祭が８月１０日 日曜日となっております。 年に一度は、花火をみたいものです・・・。
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契約とキャンセル
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こんにちは。 売買契約で少なくない頻度で、売主または買主から キャンセルの申し出があります。 売主からは、売るのをやめたい、高い値段の買主が 現れたためという理由が多いです。 買主からは、単に気が変わってという理由がほとんど です。
確かに契約前なので、キャンセルは自由だと思われる かもしれませんが、民法上では口頭でも契約は成立 します。契約書の書類は必要としません。 ただし、口頭でも契約の場合、手付金や違約金といった 条項が取り交わされていることは無いので、結果金額の 請求は出来ない・されないということです。
ただし、この場合も、万が一相手が契約の履行に着手 している場合には、損害賠償の請求という事態にならない とも限りません。民法では相手方が契約の履行に着手した 場合には、例え解約違約金の取り決めがあった場合にも 一方的な破棄は認めておらず、契約の履行を求めることが できるとされています。 不履行の場合には、解約違約金＋損害賠償の請求が発生 する場合がありますので注意が必要です。 売買契約の場合、申込みをして、双方と了承の上、契約の 日時が決定・・・このあたりまでならキャンセルは可能ですが 契約日時決定以降は、契約書の作成、つまり契約の履行に 着手したと判断されます。 売主・買主ともに契約直前のキャンセルはなさらないように 気をつけていただきたく思います。
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熱中症
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こんにちは。 梅雨が明け、とたんに暑い日が続いています。 この時期が一番熱中症になりやすいそうです。 内見に行くときは、特にお気をつけ下さい。
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梅雨明け
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こんにちは。 三連休も終わり、本日梅雨明け宣言が あったようです。 ちなみに今年の関東梅雨入りは6月5日ごろ 平年より3日早く、去年より5日早いです。 そして、梅雨明けは本日、平年より1日遅く 去年より16日も遅かったそうです。
今年の梅雨は、長らくジトジト降るというより 数日まとめてザッと降る感じでした。 そして、梅雨明けと同時に猛暑です。 ご内覧の際は、熱中症に気をつけましょう。 |
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ヨコハマ恐竜展
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こんにちは。 いよいよ今日から三連休です。 さて、7月16日～8月28日までパシフィコ横浜で ヨコハマ恐竜展が開催されるそうです。 関東初上陸の世界最大級ティラノサウルスの 実物頭骨が凄いとのこと。 動物園、水族館も良いですが、骨を鑑賞する のも面白いのではないでしょうか。
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新線「羽田ー都心」
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こんにちは。 先日、山手線の田町駅と品川駅間に 新駅が出来るお話をしました。 今日は、新線のお話しです。 開通目標は2025年前後に、東京都心と 羽田空港を結ぶ新線が出来るそうです。 現在東京駅から羽田空港までは、30分程 かかっていましたが、18分に縮まるとのこと。 ますます羽田空港の利用者が増えそうです。
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お盆の期間
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こんにちは。 今日から東京はお盆にはいります。 ちなみに、お盆の日にちは地方に よって、異なります。 東京などの都市部ですと 7月13日～16日が多いようです。 一方、地方ですと 8月13日～16日が多いようです。 日付に関しては、始めと終わりが多少 異なることがあっても、15日を含む事は 変わりがありません。
旧暦のお盆は、8月12日ですが、15日と いう日にちへのこだわりがあるようです。 それにしても、なぜ都市部と地方では お盆の時期が異なるのでしょうか。 同時にお盆を迎えると、親戚が一同に 集まれないからでしょうか・・・。 本日は日曜日ですが、お墓参りに行って きたいと思います。 |
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関東に大型台風到来
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こんばんは。 １０日の夜から１１日の朝にかけて 大型台風がやってくるようです。 沖縄や長野は、この台風で床上浸水が あったり、土砂崩れで死者がでたりと 大変な被害がありました。
大型台風に備えて、窓ガラスが割れたり 外の物が飛ばないように、今一度チェック しておきましょう。特に、物干し竿は危険です。
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