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2014/10/14

品川区の犯罪防止対策

こんにちは。

今朝、テレビで 放送していたのですが、品川区では子どもたちが

犯罪被害を受けないようにするため「地域の安全は地域で作り上げる」を

モットーに、区内小学生を対象に「まもるっち」(GPS機能付緊急通報装置)を

配布し、緊急通報時には生活安全サポート隊や近くの協力者が子どもの

安全を見守る取り組みを行っているそうです。

 

通報の流れ

1 緊急通報
  児童が危険を感じた場合に「まもるっち」の防犯ブザースイッチを引っ張ると

  ブザーが鳴り、センターシステムに緊急通報が送信されます。

 

2 センターシステム
  区役所内の「まもるっちセンター」でオペレーターが児童と会話し、GPS機能に

  より発信地点を特定。児童の状況を確認します。

 

3 協力者等に送信
  緊急時や安全の確認がとれない場合、発信地点付近の協力者に、固定電話には

  音声で、携帯電話には地図情報付きメール(通報内容は、発信地点・児童の学年・

  性別)を送信します。

  保護者・小学校・生活安全サポート隊にも送信し、状況に応じて110番通報します。

 

4 協力者等が確認
  通報を受けた協力者や生活安全サポート隊は、直ちに付近の状況や子どもの

  様子を確認し児童の安全を確保します。

 

2014/10/11

玄関の怪しい記号

こんにちは。

昨日、テレビで空き巣について放送していました。

玄関の表札や給湯機、集合ポストに怪しい記号

いわゆるマーキングをする場合があるそうです。

 

売買で物件を購入される方も賃貸で物件を

借りる方も、お引っ越しの際に確認してみると

良いと思います。

また、居住中であっても注意が必要ですね。

見落としがちですが防犯は大事です。

2014/10/07

不動産の手付金いくら必要?

こんにちは。

さて、今日は不動産の手付金のお話しです。

契約時に必要となる手付金は、いくら用意すれば良いですか?と

ご質問されることがよくございます。

不動産売買の手付金は、一般的に購入価格の10%(1割)と

言われておりますが、通常5%~20%でございます。

なぜかというと、手付金というのは通常解約手付と言われており

契約後に手付金を放棄すれば解約が可能です。

売主様も受領している手付金を倍返しすれば解約が可能です。

 

あまりに手付金が少額ですと、契約後、簡単に解約をしてしまう

当事者がでてしまう危険性がございます。

 

例えば、買主が手付金1万円で契約し、ローンの申し込み等を

行い、いよいよ決済日が近づいてきた・・・という時に売主様より

連絡があり「あなたより高い金額で購入してくれる買主が現れた。

手付は倍返し(2万円)するので契約解除して欲しい」と言ってきた。

また逆に、買主様が「もっと良い物件が見つかったので手付金

(1万円)放棄します」と言ってきた。

 

手付金というのは、双方が購入及び売却の固い意志を確認する

ためのものです。

最低でも5%はご用意いただくよう弊社でも買主様へお願いしております。

どうぞご購入の際は、ご参考になさって下さい。

 

 

 

 

2014/10/03

アットホームで住まい探しキャンペーン

こんにちは。2014年10月1日~11月28日まで

アットホームで住まい探しキャンペーン実施中です。

対象期間中、『新着お知らせメールの登録』または

『お問合せ・資料請求』すると豪華賞品が抽選で

当たるキャンペーンです。

 

【応募A】:新着お知らせメールの登録

    ⇒ギフト券 10,000円分  ×20名

               

【応募B】:お問合せ・資料請求

    ⇒YAMAHA デジタルサウンドプロジェクター      ×2名

    ⇒パナソニック bistroスチームオーブンレンジ  ×3名

    ⇒dyson ハンディクリーナー             ×4名

    ⇒PHILIPS ノンフライヤー              ×5名

      ⇒シャープ ヘルシオお茶プレッソ                  ×6名

 

<対象サイト>

全PC、モバイルサイト

 

<対象物件種目>

賃貸居住用

賃貸事業用

売買の全物件種目(売却査定依頼からのお問合せは対象外)

 

私の気になっている電化製品『ヘルシオお茶プレッソ』も

ございます。皆様どうぞ、お住まい探しはアットホームで、

ご契約はインフォスで・・・宜しくお願い致します。

 

 

 

 

 

 

 

2014/09/29

リバースモーゲージ

こんにちは。

今日、テレビで『リバースモーゲージ』で

老人ホームに入居するという内容を見ました。

この『リバースモーゲージ』というのは、豊かな

セカンドライフをサポートするためのローンです。

ご自宅を担保に、年金のように毎年一定額を

受け取れる方法のほかに、設定した一定の

枠内で随時受け取れる方法(枠内引き出し自由型)も

ございます。

資金使途自由(事業性資金は除く)で、余暇を楽しむ

ための資金としてだけではなく、持ち家のリフォームや

老人ホームへ入居する祭の入居一時金にも御利用

頂けます。

また、返済は毎月行うのではなく、本人が死亡した

時点で担保となっているご自宅をローンの貸し手が売却

することにより返済される仕組みですので、収入や現金の

少ない高齢者でも、持ち家があれば生活のための現金を

得ることが出来るので、生存中の返済が不要なことから

注目を集めています。

 

 

2014/09/25

ヘルシオ お茶PRESSO

こんにちは。

本日は、現在とても気になっている電化製品のお話です。

『ヘルシオ お茶PRESSO』コーヒーメーカーのように手軽に

緑茶が淹れられるお茶メーカーです。

市販の茶葉から石臼で挽いたような粉末を作り、茶道で

茶筅を使って点てたお茶のような緑茶が淹れられます。

粉末は、とても細かいので、お湯にサッととけます。

 

補足ですが、ヘルシアと聞くとウォーターオーブンのイメージかと

思いますが、これまでに炊飯器やスロージューサーもございます。

 

さて、本題に戻り・・・急須で淹れたお茶の栄養分は、約7割は茶殻

として捨てられてしまいますが、このお茶PRESSOですと、茶殻が

出ませんので、無駄なく使えますし、栄養も丸ごと取れます。

 

お湯の代わりにミルクで抹茶ラテにするのも良いと思います。

また、茶葉をほうじ茶や紅茶に替えたりすることも可能です。

季節の変わり目に風邪予防として、お茶を皆様もいかがでしょうか。

 

 

 

 

 

 

2014/09/21

sony不動産の手数料価格破壊

こんにちは。

最近、不動産業界に話題になっているのが

ソニー不動産㈱の手数料変動型導入です。

8月1日開業しました。

西山社長は、売上高や利益でナンバー1は目指さずに

消費者目線でつくった消費者のための会社にしたいと

おっしゃっています。

それでも3年後に株式を上場、5年後に売上高500億を

目指しているのだそう。

 

さて、手数料の変動型がどういったものかと申しますと

物件紹介の回数で手数料が決まるというもの。

回数が少なければ安くなるのです。

これは、ある程度ほかの不動産会社で内見をしておき

申し込み段階でこのシステムを利用すれば、一番安い

手数料になるように思います。

少し他業者泣かせのような気もしますが、手数料の価格

破壊というムーブメントは確実に起きたと思います。

成約価格×3%+6万円時代はもう古いということです。

お客様も同じ仲介なら安いにこしたことがないはずです。

 

5000万円の物件の手数料

ソニー不動産では安くて約116万円、弊社は約84万円

 

弊社は、手数料の安さナンバー1を目指し、上場もせず?

いや・・・出来ず、売上高もソコソコで良いので、末永く

頑張りたいと思います。

手数料価格破壊のインフォスをこれからも宜しくお願い

致します。

 

 

 

2014/09/18

アットホームから図面が!?

売主様から手数料が頂ける場合、 手数料は不要です。
物件価格が5000万円以上の場合、手数料は半額です。
物件価格が5000万円以内の場合、手数料は30%オフです。

こんにちは。

現在、弊社ではホームページの他に

yahoo不動産とアットホームに物件を掲載しています。

物件検索すると、同じ物件が沢山でてくると思いますが

弊社の情報は、お客様にわかりやすいように、図面に

色をつけています。

例えばダイニングはピンク、洋室は黄、和室は緑・・・と

いった感じです。また、図面の中だけではなく外側には

その物件の手数料が一目で分かるように載っています。

手間と時間と心をこめて丹念につくられているのです。

 

ところが、本日アットホームから図面が消えました。

アットホームによって削除されてしまったのです。

本当にビックリしましたし、残念でなりません・・・。

これからは、ホームページとyahoo不動産のみ図面内に

手数料が載っています。

アットホームからのお問い合わせの場合は、手数料が

正規になってしまう訳ではございませんので、どうぞ

御安心下さい。

また、掲載されていない物件であっても、手数料はお安く

なりますので、購入されたい物件がございましたら、弊社

にてお申込み下さいませ。

 

2014/09/15

ホームページが変わりました

こんにちは。

シルバーウィーク三連休の最終日。

弊社のホームページがかわりました。

沢山のお客様に見て頂きたく思いますので

スタッフブログも物件入力もどんどん行って

まいります。

さて、皆様は『レインズ』を御存知でしょうか。

レインズとは、不動産流通機構です。

レインズを通じて、全ての不動産会社は物件情報を

共有しています。

ですから、不動産の仲介(売買も賃貸も)窓口は1社で

問題ないということです。

では、その貴重な1社を選ぶ基準とは?

信頼できる不動産会社を選ぶことが大切だと思います。

信頼できる不動産会社と思って頂けるよう、これからも

弊社は惜しみなく努力してまいります!

 

 

 

 

2014/09/11

中居正広のミになる図書館

こんにちは。

9月7日の月曜ゴールデンと8日の深夜に

放送された『中居正広のミになる図書館』

不動産の裏情報でした。

 

特に注目だったのが、仲介手数料のこと。

物件を探しているお客様へは、仲介手数料が

両手(売主様と買主様両方から手数料が頂ける)

物件を強くすすめるというもの。

お客様には、片手か両手かは分かりませんから

困ると思います。

 

弊社の場合、売主様から手数料が頂ける物件の

場合、買主様から手数料は頂きません。

また、各々物件図面に手数料を入れております。

「この物件の手数料は、いくらかしら?」と心配せず

済みますので、どうぞ御安心下さい。

 

2014/09/07

目黒のさんま祭り

こんにちは。

本日、目黒駅付近を車で走行中、前方に煙が・・・

火事なのか!?と心配になりました。

車道の左側は、人だかりができていました。

ただ、よく見ると並んでいるよう。

 

本日は、秋恒例の『目黒のさんま祭り』でした。

今年で19回目だそうです。

岩手産のサンマを和歌山産の備長炭で焼き

徳島産のすだち、栃木産の大根おろし。

毎年6000匹のさんまが無料配布されるのですが

今年は7000匹だったそうです。

 

とにかく長蛇の列に驚きました。ニュースでは

2万~3万人いらしたらしく、待ち時間も5時間近く。

雨の中、傘をさして隣駅の五反田付近まで並んだ

そうです。

無料とはいえ「時は金なり」という言葉が頭に浮かび

ました・・・。

 

 

 

2014/09/04

デング熱

こんにちは。

さして暑くない8月が終わり、9月になりました。

残暑はどこにいったのでしょうか・・・。

外がとても暑いと、あまり蚊は発生しないそうです。

この夏は暑くないため蚊が多いうえに、国内では

デング熱が発症しています。

発疹や高熱がでる病気です。

海外からデング熱を発症させる蚊が飛行機などに

付着しきたのでしょうか。

日比谷公園から始まり、新宿へと被害が拡大中です。

海外からということは、羽田や成田付近は危険と

いうことでしょうか。でも日比谷公園からというのは

どういうことでしょうか。

とにかく気を付けないといけません。

皆様もどうぞお気を付けください。

2014/08/31

モヤモヤさまぁ~ず2 大森&蒲田

下町ボブスレー

こんにちは。

先週に引き続き、今週も『モヤモヤさまぁ~ず2』は

大森と蒲田周辺の町情報を放送するようです。

世田谷区の次は大田区。とても楽しみです。

 

皆様、大田区の名前の由来をご存じでしょうか。

大森の『大』と蒲田の『田』を一文字とって『大田区』

田園調布の『田』ではないのです・・・。

大森も蒲田も下町情緒あふれる場所です。

 

2014/08/27

東京目黒 美空ひばり記念館

ひばりさんの愛用されていらした車です
マークは特注だそうです
緑豊かなお庭です
客間に置かれていました
国民栄誉賞
ご自身で書かれたそうです
リビング 2階に上がる階段があり吹抜けになっています
ひばりさんが大好きな紫色のピアノ
沢山の方が座れるソファです
不動産業をしているので、やはり建物は気になります…

こんにちは。

本日、前々から予約していた 美空ひばり記念館へ

行ってきました。

駐車場を改装した待合室では、生前のひばりさんに

会うことができます。

また、ビデオ内では、ひばりさんがご自宅をご紹介

されているシーンもありました。

実際、愛用車やリビングは、外から見るだけでした。

案内して入れるのは、お庭と客間だけなのですが

客間の奥に仏壇があり、手を合わせることが可能です。

 

わたくし達は、不動産業ですから、やはり土地や建物

構造や建具等をみることができ結構楽しめました。

でも、記念館とうたっているので、少々期待外れに

思われる方もいらっしゃるのでは?という印象でした。

ですが、やはり一見の価値ありです。

 

2014/08/24

モヤモヤさまぁ~ず2 桜新町&用賀

こんにちは。

今晩6時半からテレビ東京の『モヤモヤさまぁ~ず2』では

桜新町・用賀周辺の町情報を放送します。

馬事公苑もいくのでしょうか・・・。放送が楽しみです。

私も桜新町や用賀は、よく御案内にいく町です。

とても良い町です。今度、写真やオススメのお店をアップ

したいと思います。

 

2014/08/20

ケロヨンではございません

こんにちは。

夏風邪をひきました・・・。

厳密にいうと、子供が保育園に通いはじめてから

毎月風邪をもらってきては、家族中に蔓延させて

おります。

今日も薬局へいくと店頭にケロヨン?がお出迎え

してくれました。

 

今時は『ケロちゃん・コロちゃん』と呼ぶそうです。

洋服に書いてあり、とても分かりやすいです。

調べてみると、1958年頃に登場した

カエルのマスコットは

『ケロちゃん(女の子)・コロちゃん(男の子)』で

1966年頃のテレビ「カエルのぼうけん」の

主人公が『ケロヨン』なのだそうです。

 

名前を間違えてしまい、申し訳なかったなと

思いつつ、早く病気が治ってくれないかと思う

今日この頃でございます。

 

 

2014/08/16

物件の動向

こんにちは。

お盆も終わり、この土日で物件の流れがかわります。

価格改定されたり、御案内、申込み、契約・・・と

流れが速くなるのです。

去年から3月位までは、比較的3000万~4000万の

物件を御購入される方が多かったのですが、4月以降

5000万以上の物件を御検討、御購入される方が

増えてきております。

 

弊社では、5000万以上の物件の場合、仲介手数料は

無料もしくは半額でございます。

弊社でネット掲載していない物件であっても、手数料は

無料もしくは半額になりますので、気になる物件が

ございましたら、お気軽に御連絡下さい。

 

2014/08/13

お盆休みのお知らせ

こんにちは。

8月13日~8月15日までは、不動産業界で閲覧する

レインズというサイトが閲覧出来ないそうです。

お盆休みとのことです。悲しいです・・・。

 

我が社は、張り切って御案内に出かけたいのですが・・・。

物件が販売しているか成約なのかどうかも分かりません。

お客様からのお問い合わせにもハッキリとお答え出来ない

状況になるわけです。悲しすぎます。

 

皆様には、土曜日必ず御返信致しますので、気になった

物件がございましたら、ぜひ御連絡下さい。

お待ち致しております。

 

 

2014/08/11

都立大でオシャレなお店

こんにちは。

本日は、私事で恐縮なのですが、息子の誕生日です。

一歳になりました。しかし、会社同様、まだ歩き始めた

ばかりで、離乳食も完了しておりません。

しかも、お昼は保育園に登園しております。

息子は不在ではございますが、都立大でおそらく一番

オシャレであろう『アメリカン クラブハウス都立大店』へ

行ってまいりました。

 

外観も内観も落ち着いた雰囲気で、とても良いお店。

一押しのスペアリブと日替わりランチは、とても美味。

食後に頂いたカスタードクリームパイで大満足しました。

皆様も都立大へお越しの際は、ぜひ行ってみて下さい。

 

 

2014/08/07

自由が丘でハンバーグ

こんにちは。

夏は、食欲が落ちるので、素麺などでランチを済ませて

しまいがちなのですが、本日はココ自由が丘に電車で

やってまいりました。

食欲が落ちるからこそ、あえてガッツリと食べよう・・・と

いうことで、食べログ ランチオススメのお店ブッチャーズ

 

ハンバーグも美味しそうだし、チキンステーキも良さそう。

レモンステーキも捨てがたい・・・そんな時、コンビセット

発見です。2種類の料理とソースが楽しめるお得なセット。

おかわり可能な御飯と味噌汁、それとサラダがついて

1000円です。すごくオススメです。美味しかったです。

皆様もぜひどうぞ。

 

 

2014/08/03

祝 開店一周年

こんにちは。

本日、おかげさまで開店一周年を迎えました。

開店した当初は、電話やインターネットの回線

パソコンの設定、物件の入力・・・そして物件の入力・・・と

日々泊まり込みで作業に追われておりました。

あっという間の一年でした。

これからも、仲介手数料を何処よりも安く御提供しつつ

サービス向上につとめてまいります。

どうぞ宜しくお願い致します。

 

2014/07/31

7月も終わりです・・・

こんにちは。

本日で7月も終わりです。明日よりいよいよ8月。

夏といえば、やはり花火ですね。

花火師が選ぶ花火大会第1位は『隅田川花火大会』

そして2位は『東京湾大華火祭』だそうです。

いずれも東京を代表する花火大会です。

 

今年は、隅田川花火大会が7月26日 土曜日

東京湾大華火祭が8月10日 日曜日となっております。

年に一度は、花火をみたいものです・・・。

 

2014/07/28

契約とキャンセル

こんにちは。

売買契約で少なくない頻度で、売主または買主から

キャンセルの申し出があります。

売主からは、売るのをやめたい、高い値段の買主が

現れたためという理由が多いです。

買主からは、単に気が変わってという理由がほとんど

です。

 

確かに契約前なので、キャンセルは自由だと思われる

かもしれませんが、民法上では口頭でも契約は成立

します。契約書の書類は必要としません。

ただし、口頭でも契約の場合、手付金や違約金といった

条項が取り交わされていることは無いので、結果金額の

請求は出来ない・されないということです。

 

ただし、この場合も、万が一相手が契約の履行に着手

している場合には、損害賠償の請求という事態にならない

とも限りません。民法では相手方が契約の履行に着手した

場合には、例え解約違約金の取り決めがあった場合にも

一方的な破棄は認めておらず、契約の履行を求めることが

できるとされています。

不履行の場合には、解約違約金+損害賠償の請求が発生

する場合がありますので注意が必要です。

売買契約の場合、申込みをして、双方と了承の上、契約の

日時が決定・・・このあたりまでならキャンセルは可能ですが

契約日時決定以降は、契約書の作成、つまり契約の履行に

着手したと判断されます。

売主・買主ともに契約直前のキャンセルはなさらないように

気をつけていただきたく思います。

 

2014/07/25

熱中症

こんにちは。

梅雨が明け、とたんに暑い日が続いています。

この時期が一番熱中症になりやすいそうです。

内見に行くときは、特にお気をつけ下さい。

 

2014/07/22

梅雨明け

こんにちは。

三連休も終わり、本日梅雨明け宣言が

あったようです。

ちなみに今年の関東梅雨入りは6月5日ごろ

平年より3日早く、去年より5日早いです。

そして、梅雨明けは本日、平年より1日遅く

去年より16日も遅かったそうです。

 

今年の梅雨は、長らくジトジト降るというより

数日まとめてザッと降る感じでした。

そして、梅雨明けと同時に猛暑です。

ご内覧の際は、熱中症に気をつけましょう。

2014/07/19

ヨコハマ恐竜展

こんにちは。

いよいよ今日から三連休です。

さて、7月16日~8月28日までパシフィコ横浜で

ヨコハマ恐竜展が開催されるそうです。

関東初上陸の世界最大級ティラノサウルスの

実物頭骨が凄いとのこと。

動物園、水族館も良いですが、骨を鑑賞する

のも面白いのではないでしょうか。

 

 

2014/07/16

新線「羽田ー都心」

こんにちは。

先日、山手線の田町駅と品川駅間に

新駅が出来るお話をしました。

今日は、新線のお話しです。

開通目標は2025年前後に、東京都心と

羽田空港を結ぶ新線が出来るそうです。

現在東京駅から羽田空港までは、30分程

かかっていましたが、18分に縮まるとのこと。

ますます羽田空港の利用者が増えそうです。

 

 

 

2014/07/13

お盆の期間

こんにちは。

今日から東京はお盆にはいります。

ちなみに、お盆の日にちは地方に

よって、異なります。

東京などの都市部ですと

7月13日~16日が多いようです。

一方、地方ですと

8月13日~16日が多いようです。

日付に関しては、始めと終わりが多少

異なることがあっても、15日を含む事は

変わりがありません。

 

旧暦のお盆は、8月12日ですが、15日と

いう日にちへのこだわりがあるようです。

それにしても、なぜ都市部と地方では

お盆の時期が異なるのでしょうか。

同時にお盆を迎えると、親戚が一同に

集まれないからでしょうか・・・。

本日は日曜日ですが、お墓参りに行って

きたいと思います。

2014/07/10

関東に大型台風到来

こんばんは。

10日の夜から11日の朝にかけて

大型台風がやってくるようです。

沖縄や長野は、この台風で床上浸水が

あったり、土砂崩れで死者がでたりと

大変な被害がありました。

 

大型台風に備えて、窓ガラスが割れたり

外の物が飛ばないように、今一度チェック

しておきましょう。特に、物干し竿は危険です。

 

2014/07/07

本日は七夕

こんばんは。

本日、あまりお天気は良くないのですが

七夕でございます。

皆様、最近七夕飾りをされていますか?

クリスマス同様、マンションでも気軽に

飾り付けのできる行事です。

童心にかえって、折り紙で飾り付けを

作るのも、結構たのしいと思います。

 

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